FAQ

Otázky a odpovědi

FAQ

Často kladené otázky

Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) slouží k vyhodnocení energetické náročnosti budovy – kvantifikuje veškeré energie spotřebované při standardizovaném provozu hodnocené budovy a (podobně jako energetický štítek spotřebiče) zařazuje budovu do příslušné třídy v rozsahu A-G. Průkaz hodnotí veškerou energii potřebnou pro provoz budovy, tedy energii na vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, úpravu vzduchu větráním a klimatizací a energii na osvětlení. Průkaz lze zpracovat pro jakoukoliv budovu či její ucelenou část.

Od 1. ledna 2013 je rovněž stanovena povinnost vypracování PENB v případě prodeje a pronájmů nemovitostí. Podle § 7a odst. 2 zákona má totiž vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek povinnost zajistit zpracování průkazu:

  • při prodeji budovy nebo ucelené části budovy – tato povinnost platí také pro byty!
  • při pronájmu budovy
  • od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy – tato povinnost platí také pro byty!

Průkaz platí 10 let ode dne vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován. Průkaz může vypracovat pouze energetický specialista, který je oprávněn Ministerstvem průmyslu a obchodu ke zpracování průkazu. Další informace naleznete v zákoně č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, ve vyhlášce č. 78/2013 o energetické náročnosti budov.

Pro většinu našich spravovaných objektů je možné si PENB stáhnout na našich webových stranách: http://www.sbd8.cz/spravovane-domy, případně kontaktujte naše technické oddělení.

Před plánováním rekonstrukce v bytě doporučujeme nejdříve se obrátit na našeho provozního technika a vše s ním předem zkonzultovat. Dle typu a rozsahu stavebních úprav dostanete potřebné informace – jaká povolení budou potřeba, u koho je získat a jaké jsou podmínky pro samotnou realizaci, aby došlo k co nejmenšímu omezení provozu v domě. Tím předejdete zbytečným komplikacím, ke kterým často dochází.

Jaká povolení budete potřebovat záleží zpravidla na tom, zda rekonstrukce bytu bude podléhat stavebnímu povolení nebo ohlášení a zda se jedná o byt v osobním nebo družstevním vlastnictví.

Nejprve ke stavebnímu řízení. Rekonstrukce, resp. stavební úpravy v bytech, se řídí stavebním zákonem (zákon č. 183/2006 Sb.), který definuje podmínky dle rozsahu stavebních prací. Žádost o vydání stavebního povolení nebo ohlášení stavby se podává příslušnému stavebnímu úřadu. Proto je dobré se také předem informovat na stavebním úřadě, nejlépe u referenta, který má danou lokalitu na starost. Ne vždy se totiž musíte se stavebním povolením nebo ohlášením zatěžovat.

Stavební povolení a ohlášení stavebnímu úřadu není nutné v těchto případech:

  • Stavební úpravy nezasahují do nosných konstrukcí stavby
  • Nemění se vzhled a užívání stavby
  • Není vyžadováno posouzení vlivu na životní prostředí
  • Stavební úpravy neovlivní požární bezpečnost stavby
  • Není rekonstruována kulturní památka

Na koho se při rekonstrukci bytu budete muset určitě obrátit je společenství vlastníků (byt v osobní vlastnictví) nebo bytové družstvo (byt v družstevním vlastnictví).

  • Byt v osobním vlastnictví – jestliže se jedná pouze o vnitřní rekonstrukci bytu, stačí se zpravidla u výboru společenství informovat o podmínkách, za kterých je možné stavební práce provádět s ohledem na provoz v domě. Pokud by úpravy měly zasahovat do společných částí domu (nosné konstrukce, lodžie, fasáda, střešní plášť, společné rozvody, atd.), bude nutné získat na schůzi společenství souhlas vlastníků bytových jednotek. Společné části jsou většinou blíže specifikovány ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
  • Družstevní byt – družstvo musí družstevníkovi udělit souhlas s rekonstrukcí. Způsob udělení souhlasu upravují stanovy družstva. V případě nutnosti stavebního povolení bude k jednání se stavebním úřadem nutné zplnomocnění družstva.

Na závěr je také slušností informovat sousedy a přizpůsobit své práce tak, abyste co nejméně rušili své okolí. Na hlučné práce a dobu jejich provádění je dobré upozornit osobně nebo oznámením na nástěnce.

Pokud jste kontrolou odečtového protokolu či aktuálních stavů bytových vodoměrů zjistili nesrovnalosti ve stavech vodoměrů nebo indikátorů na topení, je třeba tuto skutečnost neprodleně nahlásit na SBD Praha 8 nebo zaslat písemnou reklamaci na naši poštovní adresu nebo e-mail info@sbd8.cz nejpozději do 30 dnů po obdržení vyúčtování.

SBD Praha 8 ověří v evidenci zapsané hodnoty k Vašemu bytu, případně požádá dodavatele těchto služeb o písemné stanovisko. V jestliže se prokáže chyba v uvedených údajích, provedeme opravu vyúčtování, které Vám zašleme poštou do 14 dnů.

Využíváme dodavatele se širokým zaměřením, kteří jsou po dohodě schopni zajistit drobné opravy také v bytech. Zpravidla se jedná o instalatérské, zednické, malířské, zámečnické a elektrikářské práce. Zároveň máme k dispozici i revizní techniky pro všechna zařízení v bytových domech.

V případě zájmu kontaktujte naše technické oddělení. Rádi Vám někoho doporučíme.